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Sep 14, 2023

Hausbesitzer in Denver: Ihre Grundsteuerbelastung wird nächstes Jahr wahrscheinlich steigen. Hier ist der Grund

Staatsoberhäupter sagen, sie würden nach Möglichkeiten suchen, den Schlag abzumildern, aber es gibt nur Möglichkeiten

Staatsoberhäupter sagen, dass sie überlegen, wie sie den Schlag abmildern können, aber es verbleiben nur noch wenige Tage in der Legislaturperiode des Bundesstaates.

Hausbesitzer in Denver könnten einen Schock erleben: Briefe des Gutachters werden zeigen, dass die aktualisierten Immobilienwerte gestiegen sind.

Diese Zahlen sind groß und werden letztendlich die Grundsteuer bestimmen.

Der Gutachter aus Denver selbst sagte, der Anstieg der Hauswerte, ein durchschnittlicher Anstieg von 33 % von Juli 2020 bis Juni 2022, sei in seiner Amtszeit beispiellos.

„Ja, 33 % ist der höchste Wert, an den ich mich erinnern kann“, sagte Denver Assessor Keith Erffmeyer. „Ich bin seit 29 Jahren im Büro.“

Laut den am Mittwoch von einer Gruppe von Metro-Gutachtern veröffentlichten Daten lag Denver tatsächlich am unteren Ende der großen Front Range Countys. In Douglas County stiegen die Wohnwerte um 47 %, in Larimer um 40 % und in Arapahoe County um 42 %.

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Zuerst bestimmt der Gutachter den Wert aller Immobilien, dann werden die Steuersätze vom Staat und die Mühlenabgaben von den lokalen Regierungen festgelegt.

Der Immobilienbewertungszeitraum fiel in eine Zeit außergewöhnlichen Immobilienpreisanstiegs, da COVID und der Zuzug von Gutverdienern aus dem Ausland den Wert von Einfamilienhäusern in die Höhe trieben.

„Die Menschen haben die Möglichkeit, aus der Ferne zu arbeiten“, sagte JoAnn Groff, Colorados Grundsteuerverwalterin. „Sie mussten nicht unbedingt in New York, San Francisco und Los Angeles bleiben. Sie konnten ins schöne Colorado ziehen. Und die Leute wollten raus und herum, sie mochten es nicht mehr, in die Privatsphäre von COVID eingewickelt zu sein.“ Und so sahen wir einige ziemlich dramatische Wertzuwächse.“

Aber die Wähler haben das bereits 2020 aufgehoben.

Es handelt sich also um einen Doppelschlag: viel höhere Immobilienwerte und keine automatische Obergrenze der Grundsteuersätze von Gallagher.

Eine der führenden Stimmen hinter der Gallagher-Aufhebung war der Bürgermeisterkandidat von Denver, Mike Johnston. Er war damals Leiter von Gary Community Ventures, das 1,5 Millionen US-Dollar für die Kampagne beisteuerte.

Es gab eine breite Koalition, die sich für die Aufhebung Gallaghers einsetzte. Unternehmensgruppen befürworteten die Aufhebung, weil dadurch für Unternehmen, die höhere Steuern auf Gewerbeimmobilien zahlten, eine, wie sie es nannten, erdrückende Rechnung entstand.

Und auch viele Kommunalverwaltungen befürworteten die Aufhebung, da die Begrenzung der Wohnsteuern dazu führte, dass einige Regierungen Schwierigkeiten hatten, Grundversorgung, Schulen und Mitarbeiter an vorderster Front wie Feuerwehrleute und Krankenschwestern zu finanzieren.

„Wollen wir in diesem Moment den Beamten den Rücken kehren, die uns durch COVID den Rücken gekehrt haben“, sagte Johnston in einem Video aus dem Jahr 2020 zur Unterstützung der Gallagher-Aufhebung.

Johnstons Kampagne konnte einer Interviewanfrage für diesen Artikel über seine Beteiligung an der Aufhebung des Gallagher-Änderungsantrags nicht nachkommen.

Die Wähler stimmten der Aufhebung mit großer Mehrheit zu, sie enthielt jedoch keinen Mechanismus zum Schutz von Hausbesitzern vor einer Situation wie heute, in der Gallagher aufgrund der explodierenden Wohnwerte eine gewisse Steuererleichterung für Hausbesitzer gewährt hätte.

Nach Angaben des Büros von Gouverneur Jared Polis hat der Gesetzgeber letztes Jahr einige Korrekturen vorgenommen, wie z. B. die Reduzierung des steuerpflichtigen Werts von Häusern um 15.000 US-Dollar, um die Auswirkungen abzumildern, was einer Gesamtersparnis von etwa einer Milliarde US-Dollar bei der Grundsteuer entspricht.

Und das Büro von Polis sagte, dass weitere Erleichterung auf dem Weg sei.

„Der Gouverneur ist bestrebt, dafür zu sorgen, dass die Steuerbelastung der Menschen im nächsten Jahr nicht stark ansteigt. Der Gouverneur arbeitet mit der Legislative an einem Plan, um die Grundsteuern zu senken und Immobilieneigentümer vor erwarteten Erhöhungen zu schützen, wenn die Werte steigen und erwartet, dass dies der Fall ist.“ „Wir werden es bald tun“, heißt es in einer Erklärung von Conor Cahill, dem Sprecher von Polis.

Senatspräsident Steve Fenberg räumte ein, dass ihnen in der Legislaturperiode die Zeit davonlaufe, sagte aber, sie wollten sehen, welchen Umfang die Eigentumserhöhungen haben würden.

„Um die Schwere des Problems besser zu verstehen“, sagte Fenberg. „Und es gibt ein paar Wege, die wir einschlagen könnten und die wir in Betracht ziehen, aber wir hoffen wahrscheinlich, in den nächsten Tagen eine endgültige Entscheidung darüber treffen zu können, wie dieser Gesetzentwurf aussehen wird.“

Eine Maßnahme, die im Landtag bereits weit fortgeschritten ist, ist ein Gesetzentwurf, der es den Kommunalverwaltungen ermöglichen würde, die Grundsteuern vorübergehend zu senken.

Dieses Zusammentreffen hoher Preise und begrenzter Steuererleichterungen „ist einfach eine wirklich unglückliche Verkettung von Ereignissen“, sagte der republikanische Staatssenator Mark Baisley, einer der Unterstützer des Gesetzentwurfs. Er hofft, dass das Repräsentantenhaus bald freigesprochen werden kann. Die Legislaturperiode endet am 8. Mai.

Immobilienbesitzer, die mit der Bewertung ihres Hauses durch den Gutachter nicht einverstanden sind, haben vorerst bis zum 8. Juni Zeit, Protest einzureichen. Keith Erffmeyer, der Assessor von Denver, sagte, etwa die Hälfte der Proteste sei erfolgreich.

Aber es erfordert die Vorlage einiger Beweise, um einen Fall zu vertreten, „sei es „Sie wissen das nicht über meine Immobilie“ oder „Hier gibt es einige Verkäufe in meiner Nachbarschaft, die Sie vielleicht nicht in Betracht gezogen haben.“

Und lassen Sie sich nicht auf die prozentuale Steigerung ein, schlägt er vor.

„Wir möchten wirklich, dass sie sich auf diesen neuen Wert konzentrieren. Hätten sie ihre Immobilie letzten Juni dafür verkauft? Und wenn nicht, würden wir gerne mehr wissen, warum das möglicherweise nicht der Fall ist“, sagte Erffmeyer.

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